Pourquoi investir dans la région de Troyes ?

La commune de Troyes se trouve dans le département de l’Aube, en Champagne-Ardenne. Située au carrefour d’un réseau routier qui relie plusieurs grandes agglomérations européennes telles que Lille, Genève et Bruxelles, cette ville française possède de nombreux atouts qui devraient vous inciter à réaliser un investissement immobilier dans l’un de ses quartiers ou dans les secteurs environnants.

• Troyes, une ville d’art et d’histoire qui ne cesse d’évoluer

Centre historique de la Champagne, Troyes compte actuellement environ 62 000 habitants et s’enorgueillit de la beauté de son patrimoine historique. Ses monuments médiévaux, ses nombreuses maisons à colombages et ses différentes activités socio-culturelles reflètent sa richesse et sa gloire d’antan.

Aujourd’hui, Troyes est la capitale européenne des magasins d’usine et se démarque par une activité économique importante dans le monde du textile. De plus en plus de grandes enseignes françaises viennent s’installer dans le centre-ville qui a fait l’objet d’une rénovation.

• Une ville verdoyante en pleine croissance économique

Située à moins de deux heures de Paris et à 108 km de Reims, Troyes est une ville verte et propose un cadre de vie très plaisant. Le centre-ville abrite plusieurs parcs et jardins qui apportent un charme naturel à cette commune à taille humaine.

Les quais de Seine ont été bien aménagés et 80 kilomètres de voies dédiées aux cyclistes et aux piétons ont été créés par la même occasion. La ville dispose également de lacs-réservoirs et des plages de sable sont aménagées autour de certains d’entre eux. À proximité de Troyes, le parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient constitue un poumon vert de la zone.

Le parc d’activité de Troyes comprend quatre principaux pôles économiques : le textile, l’agroalimentaire, l’industrie métallurgique et l’emballage. Aujourd’hui, les activités digitales et le tourisme comptent aussi parmi les domaines qui intéressent les habitants de la ville.

• Ville estudiantine et facilement accessible

La ville compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’École Supérieure de Design, l’Institut Universitaire de Technologie de Troyes, l’Université de Technologie de Troyes, etc. De nombreux étudiants viennent s’y installer tous les ans et la demande locative pour les studios est toujours élevée. Outre les studios et appartements destinés à cette catégorie de locataire, Troyes dispose actuellement de quatre résidences étudiantes.

Outre les grandes agglomérations précitées, Troyes est aussi directement reliée à Reims, Nancy, Orléans et Dijon. L’aéroport d’Orly se trouve à 2 heures de route et facilite ainsi les déplacements internationaux depuis la ville. Troyes est bien desservie par les transports en commun : les bus assurent la liaison avec les 18 villes du Grand Troyes. La ville figure également parmi les arrêts de la ligne SNCF Paris-Bâle (Suisse).

Investissement immobilier à Troyes quels avantages ?

Troyes attire de plus en plus de familles, d’étudiants, mais aussi de jeunes actifs en provenance d’Ile-de-France. Ces locataires potentiels sont à la recherche d’un confort de vie plus adapté à des tarifs plus accessibles. Actuellement, 35 % des habitants seulement sont propriétaires de leur résidence. Avec 65 % de locataires, vous avez toutes les chances de réaliser un bon investissement locatif en profitant du dispositif Pinel par exemple (Troyes est catégorisée dans la zone B2). De plus, le prix du mètre carré est compris entre 8 à 10 fois moins cher par rapport aux tarifs pratiqués à Paris.

Si vous choisissez d’investir à Troyes, vous pourrez investir à travers le dispositif Pinel pour vous constituer un patrimoine, pour préparer votre retraite ou encore pour bénéficier d’un rendement locatif intéressant. Quels que soient vos objectifs, il est toujours recommandé de faire une bonne analyse en amont pour trouver le bien immobilier le plus adapté à votre objectif et à votre budget.

Où faut-il investir à Troyes ?

Si vous souhaitez profiter d’un bon rendement locatif brut, privilégiez les quartiers suivants :
- Sénardes : ce quartier résidentiel offre le calme et la sécurité. De nombreux projets de construction de logements neufs y sont prévus. Un quartier piéton est également en cours de développement.
- Chartreux : à mi-chemin entre le centre-ville et la zone périphérique, ce quartier propose de nombreuses activités sportives. Il se trouve aussi à l’intersection de pôles universitaires et scolaires.
- Bégand-Courtalon : plusieurs programmes immobiliers neufs y sont actuellement construits.
- Parc des Moulins : ce nouveau quartier en pleine construction va abriter de nombreux logements neufs.

Vous pouvez également vous tourner vers d’autres zones à proximité de Troyes afin de profiter d’un rendement brut allant de 5, 4 % (Lavau) à 11,85 % (La Chapelle Saint-Luc). Profitez d’un taux de rendement de 9,3 % à Bar-sur-Aube et à Romilly-sur-Seine.

Avec un prix d’achat moyen de 1 450 euros/m² et un loyer moyen de 10 euros/m², la commune de Troyes vous assure un taux de rendement moyen de 8,28 %. Cette ville à taille humaine possède toutes les qualités qui favorisent la rentabilité d’un investissement locatif. En effet, bien que les autres agglomérations alentour telles qu’Auxerre ou Reims affichent une demande locative plus importante, les prix y sont plus élevés. Les prix des biens anciens et des logements neufs à Troyes se sont améliorés au cours de ces dernières années et vous garantissent une plus-value intéressante en cas de revente.