Résidence Confluence - 106 Boulevard de Champigny, 94210 - Saint-Maur-des-Fossés

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    Livraison estimée : Prochainement
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    8 logements du T2 au T5

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    Eligible Prêt à Taux Zéro
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    Eligible Loi Pinel Mézard
  • Parquet 3 frises 120 mm en chêne contrecollé
  • Peinture blanche dans toutes les pièces.
  • Salle de bains aménagée
  • WC suspendus. Radiateur sèche-serviettes électrique ALLURE de marque THERMOR®.
  • Placards et façades en miroir pour l’entrée (selon plans).
  • Volets roulants aluminium électriques sur les baies vitrées.
  • Chauffage électrique par radiateurs connectés EQUATEUR 4 de chez THERMOR®
  • Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique.
  • Une box TYDOM de chez DELTA DORE®
  • Halls d’entrée protégés par un sas avec système VIGIK®, digicode et vidéophone.
  • Éclairage automatique des halls d’entrée, des paliers d’étages et des parkings par
  • Ascenseurs avec système par contact VIGIK® pour les accès sécurisés.
  • Parkings en sous-sol, locaux vélos en sous-sol et rez-de-chaussée

Bus n°117 arrêt Joffre

Gare RER Champigny – Saint Maur
(Ligne A de Saint-Maur à Paris Gare de Lyon en 20 mn) à 1 mn à pied

Vivre à Saint-Maur-des-Faussés

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés possède la réputation méritée d’être une commune à la fois dynamique et paisible. Au cœur de l’Île-de-France, à seulement 14 km du centre de Paris, la ville perpétue son charme bourgeois et cultive un art de vivre recherché.
Riche de 14 siècles d’Histoire, dont témoignent son abbaye et ses monuments historiques remarquablement préservés, la ville est composée de 8 quartiers, qui sont autant d’anciens villages au caractère propre et à l’âme affirmée.

La résidence Confluence est sise au 106 Boulevard de Champigny, dans le quartier de Champignol, à la lisière de celui du Parc. Elle dispose d’une adresse particulièrement attractive qui permet de profiter du meilleur de Saint-Maur.

À 100 m de la gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A et de multiples lignes de bus, l’emplacement de la résidence facilite l’usage des transports en commun. Engagée en faveur des mobilités douces, la municipalité encourage l’usage du vélo par la mise en place d’un environnement cyclable protégé qui permet des trajets quotidiens apaisés.
La résidence Confluence est entourée d’un grand nombre de commerces et services de proximité. Il suffit de quelques minutes à pied pour rejoindre supérettes, boulangeries, pharmacie, fromagerie, ou restaurants… Installée à seulement 300 m du marché de Champignol, la résidence dispose d’un emplacement parfait pour accéder deux fois par semaine à des produits frais en circuit court.

Faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété (maison, appartement) dont l’usufruit est confié à une tierce personne pour une durée comprise entre 10 à 20 ans selon les programmes commercialisés.

Les avantages :

Un prix attractif

L’achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d’achat de l’ordre de 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété.

L’absence de charge pour le nu-propriétaire

L’usufruitier se charge de donner le bien en location et assure les réparations d’entretien de l’ immeuble (parties privatives et communes). Attention, les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire (article 605 et 606 du Code civil).

La pleine propriété sans frais et sans fiscalité à la sortie

Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans avoir 1 € de plus à débourser.

Défiscaliser ses revenus fonciers

Pendant toute la période du démembrement, l’opération n’a aucune incidence en terme d’impôt sur le revenu dans la mesure où vous n’encaissez pas les loyers du logement donné en location.
En cas d’acquisition à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers à condition que l’usufruitier soit un bailleur social ou un bailleur imposable à l’impôt sur le revenu.

Prestations
  • Parquet 3 frises 120 mm en chêne contrecollé
  • Peinture blanche dans toutes les pièces.
  • Salle de bains aménagée
  • WC suspendus. Radiateur sèche-serviettes électrique ALLURE de marque THERMOR®.
  • Placards et façades en miroir pour l’entrée (selon plans).
  • Volets roulants aluminium électriques sur les baies vitrées.
  • Chauffage électrique par radiateurs connectés EQUATEUR 4 de chez THERMOR®
  • Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique.
  • Une box TYDOM de chez DELTA DORE®
  • Halls d’entrée protégés par un sas avec système VIGIK®, digicode et vidéophone.
  • Éclairage automatique des halls d’entrée, des paliers d’étages et des parkings par
  • Ascenseurs avec système par contact VIGIK® pour les accès sécurisés.
  • Parkings en sous-sol, locaux vélos en sous-sol et rez-de-chaussée
Transports

Bus n°117 arrêt Joffre

Gare RER Champigny – Saint Maur
(Ligne A de Saint-Maur à Paris Gare de Lyon en 20 mn) à 1 mn à pied

Description

Vivre à Saint-Maur-des-Faussés

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés possède la réputation méritée d’être une commune à la fois dynamique et paisible. Au cœur de l’Île-de-France, à seulement 14 km du centre de Paris, la ville perpétue son charme bourgeois et cultive un art de vivre recherché.
Riche de 14 siècles d’Histoire, dont témoignent son abbaye et ses monuments historiques remarquablement préservés, la ville est composée de 8 quartiers, qui sont autant d’anciens villages au caractère propre et à l’âme affirmée.

La résidence Confluence est sise au 106 Boulevard de Champigny, dans le quartier de Champignol, à la lisière de celui du Parc. Elle dispose d’une adresse particulièrement attractive qui permet de profiter du meilleur de Saint-Maur.

À 100 m de la gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A et de multiples lignes de bus, l’emplacement de la résidence facilite l’usage des transports en commun. Engagée en faveur des mobilités douces, la municipalité encourage l’usage du vélo par la mise en place d’un environnement cyclable protégé qui permet des trajets quotidiens apaisés.
La résidence Confluence est entourée d’un grand nombre de commerces et services de proximité. Il suffit de quelques minutes à pied pour rejoindre supérettes, boulangeries, pharmacie, fromagerie, ou restaurants… Installée à seulement 300 m du marché de Champignol, la résidence dispose d’un emplacement parfait pour accéder deux fois par semaine à des produits frais en circuit court.

Le démembrement

Faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété (maison, appartement) dont l’usufruit est confié à une tierce personne pour une durée comprise entre 10 à 20 ans selon les programmes commercialisés.

Les avantages :

Un prix attractif

L’achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d’achat de l’ordre de 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété.

L’absence de charge pour le nu-propriétaire

L’usufruitier se charge de donner le bien en location et assure les réparations d’entretien de l’ immeuble (parties privatives et communes). Attention, les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire (article 605 et 606 du Code civil).

La pleine propriété sans frais et sans fiscalité à la sortie

Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans avoir 1 € de plus à débourser.

Défiscaliser ses revenus fonciers

Pendant toute la période du démembrement, l’opération n’a aucune incidence en terme d’impôt sur le revenu dans la mesure où vous n’encaissez pas les loyers du logement donné en location.
En cas d’acquisition à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers à condition que l’usufruitier soit un bailleur social ou un bailleur imposable à l’impôt sur le revenu.

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Résidence Confluence à Saint-Maur-des-Fossés
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À proximité de la Résidence Confluence à Saint-Maur-des-Faussés

LES COMMERCES ET SERVICES

  • Marché de Champignol à 3 mn à pied
  • Boulangeries à 1 mn à pied
  • Supermarché à 2 mn à pied
  • Centre Commercial Pince Vent à 12 mn en voiture
  • Pharmacie à 1 mn à pied
  • Hôpital privé Paul d’Égine -Ramsay Santé à 5 mn en voiture
  • Poste à 4 mn en voiture
  • Mairie à 7 mn en voiture

LES ÉCOLES ET CRÈCHE

  • Crèche Multi Accueil Champignol à 5 mn à pied
  • École maternelle et élémentaire Le Parc-Tilleuls à 9 mn à pied
  • Collège Saint Padre Pio à 4 mn à pied
  • Lycée Gourdou Leseurre à 6 mn à pied

LES ACTIVITÉS DE LOISIRS

  • Square de la Convention à 3 mn à pied
  • Square des Lacs à 3 mn en voiture
  • Conservatoire à 6 mn en voiture
  • Médiathèque Germaine Tillion à 7 mn en voiture
  •  Cinéma à 5 mn en voiture
  • Complexe sportif P. Brossolette à 3 mn en voiture
  • Piscine couverte P. Brossolette à 3 mn en voiture
  • Stade Adolphe Chéron à 5 mn en voiture
  • Musée de la Résistance nationale à 5 en voiture