Résidence Confluence à Saint-Maur-des-Fossés

Vivre à Saint-Maur-des-Fossés

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés possède la réputation méritée d’être une commune à la fois dynamique et paisible. Au cœur de l’Île-de-France, à seulement 14 km du centre de Paris, la ville perpétue son charme bourgeois et cultive un art de vivre recherché.
Riche de 14 siècles d’Histoire, dont témoignent son abbaye et ses monuments historiques remarquablement préservés, la ville est composée de 8 quartiers, qui sont autant d’anciens villages au caractère propre et à l’âme affirmée.

La résidence Confluence est sise au 106 Boulevard de Champigny, dans le quartier de Champignol, à la lisière de celui du Parc. Elle dispose d’une adresse particulièrement attractive qui permet de profiter du meilleur de Saint-Maur.

À 100 m de la gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A et de multiples lignes de bus, l’emplacement de la résidence facilite l’usage des transports en commun. Engagée en faveur des mobilités douces, la municipalité encourage l’usage du vélo par la mise en place d’un environnement cyclable protégé qui permet des trajets quotidiens apaisés.
La résidence Confluence est entourée d’un grand nombre de commerces et services de proximité. Il suffit de quelques minutes à pied pour rejoindre supérettes, boulangeries, pharmacie, fromagerie, ou restaurants… Installée à seulement 300 m du marché de Champignol, la résidence dispose d’un emplacement parfait pour accéder deux fois par semaine à des produits frais en circuit court.

Faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété (maison, appartement) dont l’usufruit est confié à une tierce personne pour une durée comprise entre 10 à 20 ans selon les programmes commercialisés.

Les avantages :

Un prix attractif

L’achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d’achat de l’ordre de 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété.

L’absence de charge pour le nu-propriétaire

L’usufruitier se charge de donner le bien en location et assure les réparations d’entretien de l’ immeuble (parties privatives et communes). Attention, les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire (article 605 et 606 du Code civil).

La pleine propriété sans frais et sans fiscalité à la sortie

Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans avoir 1 € de plus à débourser.

Défiscaliser ses revenus fonciers

Pendant toute la période du démembrement, l’opération n’a aucune incidence en terme d’impôt sur le revenu dans la mesure où vous n’encaissez pas les loyers du logement donné en location.
En cas d’acquisition à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers à condition que l’usufruitier soit un bailleur social ou un bailleur imposable à l’impôt sur le revenu.