Faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété (maison, appartement) dont l’usufruit est confié à une tierce personne pour une durée comprise entre 10 à 20 ans selon les programmes commercialisés.
Les avantages :
Un prix attractif
L’achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d’achat de l’ordre de 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété.
L’absence de charge pour le nu-propriétaire
L’usufruitier se charge de donner le bien en location et assure les réparations d’entretien de l’ immeuble (parties privatives et communes). Attention, les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire (article 605 et 606 du Code civil).
La pleine propriété sans frais et sans fiscalité à la sortie
Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans avoir 1 € de plus à débourser.
Défiscaliser ses revenus fonciers
Pendant toute la période du démembrement, l’opération n’a aucune incidence en terme d’impôt sur le revenu dans la mesure où vous n’encaissez pas les loyers du logement donné en location.
En cas d’acquisition à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers à condition que l’usufruitier soit un bailleur social ou un bailleur imposable à l’impôt sur le revenu.
